+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как официально сделать перепланировку в квартире

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно не столько сложно, сколько долго. Но сделать это все равно придется — в противном случае органы власти потребуют придать помещению его первоначальный вид. Все о легализации перепланировки: перечень документов, алгоритм действий, возможные варианты и т. Проект или эскиз: что нужно для того, чтобы получить разрешение на перепланировку образец проекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании

Перепланировка квартиры: следуем правилам

Какие правила необходимо соблюдать при проведении работ? Как узаконить самовольную перепланировку? Перепланировкой считается изменение планировочных решений жилого и или нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Некоторые виды работ считаются не перепланировкой, а переустройством. Данный вопрос обсуждался на форуме! Другие работы перепланировкой или переустройством не считаются.

Перед тем как начать работы по перепланировке или переустройству необходимо определить требуется ли для их проведения разрешение исполкома Горисполком, Райисполком, Администрация района. Для получения разрешения необходимо обращаться в исполком Горисполком, Райисполком, Администрация района. По результатам этого осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на квартиру, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения.

Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем исполкома.

Отказ исполкома в выдаче разрешения гражданин может обжаловать в порядке, установленном законодательством об административных процедурах. Административная жалоба направляется в государственный орган, другую организацию, вышестоящие по отношению к уполномоченному органу, принявшему административное решение, либо в государственный орган, другую организацию, к компетенции которых в соответствии с законодательными актами относится рассмотрение таких жалоб.

То есть инициатору необходимо направить жалобу в вышестоящий исполком. Жалобу необходимо подать в течение 1 года со дня принятия исполкомом решения об отказе. В случае необходимости проведения определенных видов работ необходима разработка проекта. Для разработки проекта необходимо заключить договор подряда на выполнение проектных работ с организацией, специализирующейся на разработке проектов разработчиком проектной документации.

Разработчик проектной документации или сам гражданин согласовывают проект в отделе архитектуры и строительства исполкома. В случае если при переустройстве или перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых или нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых или нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой больше 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой больше 7 метров, разработчик проектной документации обеспечивает проведение государственной экспертизы проекта.

Перед выполнением работ, для которых необходима разработка проекта, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей право на ведение архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Однако для определенных видов работ — замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; — устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; — изменения в несущих конструкциях.

Такие работы гражданин может самостоятельно выполнить только в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров. В многоквартирных жилых домах, а также блокированных и одноквартирных жилых домах высотой больше 7 метров такие работы должны выполняться только по договорам строительного подряда со специализированной организацией. В случаях повреждения процессе работ по переустройству и или перепланировке инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания такие работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также информировать территориальное подразделение архитектуры и градостроительства или организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и или предоставляющую жилищно-коммунальные услуги в случае ее наличия.

Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет средств лиц, допустивших такие повреждения. Если эти повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все работы по переустройству и или перепланировке приостанавливаются. Подрядчик и или гражданин не позднее первого рабочего дня, следующего за днем обнаружения повреждения, создают комиссию, в которую кроме них входит представитель территориального подразделения архитектуры и градостроительства или организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и или предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также при необходимости разработчик проектной документации и представитель организации, осуществляющей технический надзор.

Указанная комиссия в двухдневный срок со дня ее создания принимает решение о возможности дальнейшего продолжения работ по переустройству и или перепланировке после устранения повреждений либо вносит предложение в исполком об их запрете и выполнении восстановительных работ. При устранении причин, послуживших основанием для запрета производства работ по переустройству и или перепланировке, запрет может быть отменен исполкомом.

После завершения работ по перепланировке или переустройству необходимо оформить соответствующие изменения в жилом помещении. После завершения работ необходимо обратится в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру БТИ с заявлением о проверке технических характеристик и выдаче ведомости технических характеристик. Ведомость технических характеристик не требуется, если производилась замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, либо устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.

Следующим этапом будет составление акта приемки выполненных работ по переустройству и или перепланировке. Для получения этого акта нужно обратиться в ЖРЭО, другую организацию по эксплуатации жилищного фонда или исполком. Акт приемки подписывается членами приемочной комиссии, составляется в 5 экземплярах, 2 из которых представляются в исполком Горисполком, Райисполком, Администрация района , 2 - гражданину и 1 экземпляр - подрядчику, который проводил работы по переустройству или перепланировке в случае его наличия.

В состав приемочной комиссии входят гражданин его представители , представители разработчика проектной документации если требовалаь разработка проекта , организации, осуществляющей технический надзор, организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и представители исполкома. По заявлению гражданина в состав комиссии по согласованию с другими организациями и органами государственного надзора могут быть дополнительно включены их представители. Выполненные работы по переустройству или перепланировке не подлежат приемке в случаях, если они проведены с отступлениями от проекта, плана-схемы или перечня описания работ по переустройству и или перепланировке, а также если они проведены с нарушениями требований технических нормативных правовых актов.

Приемка таких работ возможна после устранения замечаний, указанных в акте приемки. Акт приемки выполненных работ утверждается решением исполкома. Для проведения обследования и выдачи технического заключения гражданину необходимо обратиться в специализированную организацию Юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальным предприниматель, имеющие право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством.

То, куда именно можно обратиться за выдачей технического заключения можно уточнить в исполкоме. Все работы и услуги производятся за счет гражданина. После получения технического заключения необходимо обратиться в исполком Горисполком, Райисполком, Администрация района за разрешением согласованием самовольной перепланировки или переустройства. Гражданин обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и или предоставляющей жилищно-коммунальные услуги , и исполкома.

По результатам осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений.

Акт технического осмотра составляется в произвольной форме, подписывается гражданином и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и или предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем исполкома.

На основании документов, представленных гражданином, и акта технического осмотра исполком не позднее 1 месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании разрешении самовольных переустройства и или перепланировки либо об отказе в таком согласовании разрешении.

В случае отказа исполкома в согласовании самовольных переустройства или перепланировки жилое помещение в срок, установленный исполкомом, приводятся в прежнее состояние гражданином или за его счет.

Для того, что бы самовольная перепланировка была окончательно узаконена, необходимо обратиться за государственной регистрацией изменений в жилом помещении , возникших в связи такой перепланировкой.

Toggle Navigation. Жилищные отношения и недвижимость Кто может стать в очередь на жильё? Льготные кредиты и субсидии на жильё Как покупать и продавать недвижимость? Долевое строительство квартиры Как сдавать и снимать жилье? Государственное арендное жильё Как приобрести участок под строительство дома? Оформление строительства частного дома Приусадебное и дачное хозяйство Перепланировка дома или квартиры Жилищно-коммунальные услуги Трудовые правоотношения Как досрочно расторгнуть контракт?

Трудовые отпуска Социальные отпуска Как ИП нанимать работников? Социальная поддержка Пособие по беременности и родам Единовременные пособия на детей Ежемесячные пособия на детей Льготы по подоходному налогу Льготы для многодетных семей Адресная социальная помощь Бесплатный проезд в общественном транспорте Брак и семья Брачный договор Развод, раздел имущества и дети Алименты Предпринимательство Регистрация и деятельность в качестве ИП Налогообложение для ИП Как открыть нтернет-магазин?

Как стать ремесленником? Торговля на рынке Форекс Защита прав потребителей Права потребителя при приобретении товаров Права потребителя работ и услуг Права потребителя услуг ЖКХ Транспорт Как продавать и покупать автомобиль? Жилищные отношения и недвижимость Перепланировка дома или квартиры. Порядок перепланировки дома или квартиры. Содержание Понятие перепланировки квартиры Согласование перепланировки В каких случаях нужен проект?

Завершение перепланировки - ведомость технических характеристик - акт приемки - государственная регистрация Как узаконить самовольную перепланировку? Что считается перепланировкой или переустройством? Кроме того есть случаи, когда перепланировку и переустройство производить запрещается. Перечень работ, которые запрещены при перепланировке и переустройстве. Документы для получения разрешения на перепланировку и переустройство. Подробнее о том как обжаловать отказ исполкома в выдаче разрешения.

Что делать если при производстве работ возникла аварийная ситуация? Стоимость данной услуги зависит от площади квартиры, и кроме того различается в разных областях страны за проведение работ по проверке технических характеристик; проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов в случае, если работы выполнялись по проекту.

Стоимость услуги зависит от площади квартиры, и кроме того различается в разных областях страны за составление техпаспорта;. Случаи, когда нет необходимости в госрегистрации и составлении нового техпаспорта. Документы для согласования самовольной перепланировки и переустройства. Реклама на сайте. Понятие перепланировки квартиры Согласование перепланировки В каких случаях нужен проект?

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Задать вопрос на сайте. К перепланировкам, требующим разрешения, относятся виды работ, затрагивающие несущие стены, перегородки и перекрытия. Переустройством квартиры также считается расширение дверных проемов, монтаж новых перегородок и замена конструкции пола. Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Одна из них — желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая — узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением.

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. Изучаем договор с банком; Как сделать перепланировку?.

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Если же этого не сделать, можно поплатиться своей квартирой, которую смогут продать и из вырученных денег забрать круглую сумму на приведение помещения в прежнее состояние. Как законодательство разрешает вопросы, связанные с переустройством помещений в многоэтажках, и что в нём хотят поменять? Жилищный кодекс постоянно настраивают, закрывая лазейки для тех, кто пытается извлечь наибольшую выгоду для себя, не думая о том, что это будет означать для соседей. Один из таких законопроектов предложил депутат Госдумы единоросс Илья Осипов. Сделать это можно будет в виде протокола общего собрания собственников жилых помещений или их письменных решений. Читайте по теме Превратить квартиру в магазин станет сложнее. Он добавляет, что на сегодняшний день таких случаев множество. Сегодня у надзорных органов связаны руки — в ряде случаев они не могут привлечь к ответственности собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, проводящих незаконную перепланировку, рассказал он. Самовольные переустройства и перепланировки помещений могут приводить к ухудшению технического состояния, разрушению многоквартирного жилого дома или его части, причинению вреда жизни и здоровью граждан, а также порче имущества граждан и общего имущества. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении 7 июля года, и в эту сессию парламентарии планируют рассмотреть его во втором чтении.

Порядок перепланировки дома или квартиры

Пожалуй, каждый нижегородец хоть раз задумывался о том, чтобы сделать кардинальные изменения в своей квартире. Расширить кухню, из кладовки сделать кабинет и вообще превратить свою двушку в квартиру-студию. И вроде бы денежки отложены на ремонт, и не утихает желание дробить стены перфоратором. Но как представишь предстоящую бумажную бюрократическую волокиту, так пропадает весь запал. Начнем с того, что перепланировкой считается изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку по сути необходимо выиграть суд ; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС Регистрационная палата.

Перепланировка квартиры: нужно ли узаконить и как это сделать?

Оупен-спейс или дополнительная комната вместо балкона? Сделать апгрейд своего жилья хотят многие. Снести стены, возвести перегородки, застеклить лоджию, объединить ванную и туалет… Как перестроить так, чтобы не пришлось переплачивать или строить заново — читайте в нашем материале. Начнем с определения того, что же такое перепланировка. Это изменения первоначальных планировочных решений в жилых и нежилых помещениях, как правило, затрагивающие несущие стены.

Перепланировка квартиры в Нижнем Новгороде: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение. При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа. Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией. Государством запрещается самостоятельно проводить процедуру глобальных ремонтных работ, поскольку в некоторых случаях это может нарушать права других жильцов, а также угрожать жизни и здоровью при неправильном соблюдении технических норм. Неофициальная перепланировка наказывается штрафом в случае, если процедура произведена в квартире, принадлежащей банку. В данной статье речь пойдет о том, как правильно оформить процедуру регистрации перепланировки и какие шаги необходимо осуществить для согласования данной процедуры с финансовой организацией. Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры.

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. Изучаем договор с банком; Как сделать перепланировку?.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году?

Часто владельцы жилья, особенно построенного в прошлом веке, пытаются сделать его более комфортным, удобным и современным. Для этого они изменяют конфигурацию помещений, сносят стены, возводят перегородки, создают или заделывают дверные проемы, остекляют лоджии. Прежде, чем начать цикл намеченных работ, следует уяснить, как сделать перепланировку квартиры, чтобы потом не пожалеть об этом. Под перепланировкой подразумевается изменение планировочных решений жилых и нежилых помещений во время ремонта.

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным. Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству. В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в году. Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания , получить разрешительные документы сравнительно легко. Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений , то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены.

Какие правила необходимо соблюдать при проведении работ? Как узаконить самовольную перепланировку?

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Раиса

    Конечно, интересно будет узнать всё!

  2. inofmy69

    Да бесполезно бороться, добро с самого верха, башка поменяется и сразу убийства и пытки закончатся.

  3. Софон

    Да ,еще. Привлекли охранную фирму. Я об этом знать не знал.договор с фирмой не дают.

  4. Силантий

    Через 180 дней их не будет тварей а всех миллион заебутся штрафовать так что не пугай не страшно

  5. cadebtbulkjec

    Может быть не может быть . В нашей стране ВСЁ может быть. И я не удивлюсь если это будет принято. А насчёт того, что это только слухи. Дыма без огня не бывает. Так-то. Тем более мы уже и не такое проходили. Миллионы, купоны, гандоны. Чего только не было. Идёт всенародный тест на выживаемость. Я, конечно, тоже оптимист, но не до такой степени.