+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что Нужно Знать Покупая Квартиру На Вторичном Рынке

В году Ольга купила квартиру в Москве, однако спустя некоторое время ее вызвали в суд. Выяснилось, что к собственнику, у которого она покупала недвижимость, бывший хозяин квартиры подал иск о признании договора купли-продажи недействительным. Он сослался на то, что в момент продажи квартиры был в невменяемом состоянии. Обязательное условие при совершении сделки купли-продажи жилья — предоставление справок, о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Следует тщательно проверять подлинность этих справок, а лучше вообще сопровождать продавца во время их получения. Еще один момент — такие справки выдаются только по месту жительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Безопасная покупка квартиры: защита от мошенничества

Полезные советы по недвижимости. Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки. При этом наступает т. Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки.

В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Да и сам факт передачи денег стоит зафиксировать нотариально.

Читайте также: Вы хотите купить квартиру. На что нужно обратить внимание в первую очередь. Часть I. Например, если в квартире живут или когда-то жили несовершеннолетние дети а таких квартир большинство , будьте бдительны.

И если суд становится на сторону детей, им выделяется их часть во вновь приватизированной квартире, которая уже вам продана, таким образом вы оказываетесь собственником не всего объекта недвижимости, а его части. Еще один нюанс стоит проследить куда выписали детей из продаваемой квартиры. Хотя за этим и следит Опекунский совет , на практике может оказаться, что новое жилье так и не куплено и семья оказалась с детьми на улице.

По закону, если жилищные условия детей ухудшаются, они имеют право пользоваться уже покинутой ими жилплощадью до совершеннолетия — то есть вашей квартирой. Покупая жилье у неблагополучной семьи, не забывайте: у них тоже могут быть дети, которые, например, находятся в интернате. Они также имеют право претендовать на жилье своих бывших родителей. Сделка может быть аннулирована признана ничтожной.

То же самое нужно сделать, если в квартире жили престарелые люди. В случае, если в результате сделки они оказываются без жилья, они могут претендовать на пожизненное проживание в этой квартире. Кроме того, старики могут иметь такое право, например, по договору пожизненного содержания даже не являясь при этом владельцем квартиры. Неприятностей могут доставить не только дети и старики.

Однако позже могут обнаружиться временно выбывшие соответственно - выписанные из квартиры: люди, находящиеся в местах лишения свободы, солдаты, командированные на несколько лет в другую страну и пр.

А вернувшись, они вправе потребовать аннулировать сделку. Поэтому, придя в ЖЭК , попросите сделать выписку с полной историей регистраций в этой квартире. Нужно быть предельно осторожным, если в квартире проживают или долгое время проживали те, кто стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах злоуптребляющих спиртным видно невооруженным глазом.

Такие люди могут заявить о том, что на момент сделки они были невменяемы и тогда сделка аннулируется. В любом случае, на этапе подготовки к сделке нужно проверить продавца - посмотрите его паспорт, поговорите с ним, а потом перепроверьте полученную информацию у соседей.

Проверив личность продавца, проверьте его документы на право собственности. Это могут быть: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации. Нельзя иметь дела с копиями, даже нотариально заверенными. Все существенные для заключения сделки документы должны предъявляться в подлинниках.

Если у продавца квартиры в качестве документа, подтверждающего право собственности, купчая, договор наследства или дарения или иной документ, выданный нотариусом, обязательно выясните, был ли указанный нотариус на момент выдачи документа уполномоченным это делать. Если нет, документы недействительны и нынешняя сделка - тоже. Какие документы необходимы с операциями с недвижимостью можно посмотреть здесь. Если продавец является не единственным владельцем квартиры, должно быть нотариально заверенное согласие всех ее совладельцев; если продавец состоит в браке, а квартира была приобретена в период супружеской жизни, эта квартира считается собственностью этой пары.

Обязательно нужно разрешение Опекунского совета , если в квартире зарегистрированы дети. В случае, если квартира получена по наследству, узнайте у продавца о родственниках умершего владельца квартиры, которые теоретически могли бы претендовать на нее. Такой наследник может обратиться в суд с прошением о восстановлении срока на принятие наследства, например, в связи с тем, что он только недавно узнал о смерти родственника и, соответственно, не мог предъявить свои права в установленный законом срок.

Ну а если квартира продается по доверенности, то обязательно требуйте личной встречи с хозяином квартиры. А когда вы встретитесь с хозяином, предложите ему самому заключить сделку. Следующий шаг — поход вместе с продавцом в ЖЭК за справкой о зарегистрированных в данной квартире.

Убедившись, что тут все в порядке, нужно выяснить, не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств. Для этого надо сделать запрос по данной квартире в Единый реестр судебных решений. Если была, проконсультируйтесь у юриста, нет ли там риска возобновления дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Итак, продавец проверен — с ним все в порядке. Но, оказывается, расслабляться еще рано.

Распространено мнение, что если последняя продажа квартиры была более трех лет назад, то она безопасна с точки зрения возможности ее оспорить, не совсем верно. Определенные риски все равно остаются, но они неизмеримо ниже, чем при свежих сделках. Если ваш продавец сам недавно купил эту квартиру, это уже повод внимательно изучить обстоятельства этой сделки купли-продажи продавец, права на квартиру, разрешения и т. Например, предыдущий покупатель не проверял своего продавца так тщательно, как надо, и его родственники могут добиться признания сделки недействительной как заключенной в состоянии недееспособности.

Или вдруг выяснится, что ваш продавец приобрел квартиру мошенническим путем, обманув ее прошлого хозяина. При некоторых условиях суд может постановить вернуть квартиру пострадавшему, а вы, конечно, должны были бы получить свои деньги назад от продавца, но где он, этот мошенник?

Поэтому, если выяснится, что квартира в течение трех лет несколько раз переходила из рук в руки, лучше отказаться от такой покупки.

Вывод напрашивается сам собой: мало у кого есть время, силы и возможности, осуществить все эти действия самостоятельно, поэтому проще и спокойней будет обратиться к специалистам в крупное агентство недвижимости, которые полностью владеют вопросом и сохранят Ваши время и, в конечном, счете, деньги.

Все права защищены. При использовании материалов активная прямая гиперссылка обязательна Покупка, продажа и аренда жилой и коммерческой недвижимости в Харькове. Продажа: Квартиры Дома и участки Коммерческая. Аренда: Квартиры Элитная Посуточно Коммерческая. Главная Статьи Жилая. Доска бесплатных объявлений. Добавить объявление Смотреть все объявления. Продажа недвижимости:. Аренда недвижимости:.

Быстрый поиск по коду. Введите код базы. Укажите улицу и номер дома. Поиск на сайте по слову. Полезные советы по недвижимости - аренда квартир, офисов - покупка-продажа квартир - покупка-продажа домов и земли. Бесплатные консультации по недвижимости и отзывы. Отзывы о центральном офисе Отзывы о филиале Салтовка Как продать квартиру если один из собственников ребенок Что делать если наследство завещали не тебе Расходы по продаже квартиры у нотариуса.

Если бы Вы собрались покупать недвижимость с кем бы Вы это делали? Покупать через надежного АН. Через знакомых юристов. С любым посредником который покажет квартиру. Мы предлагаем овладение престижной профессией риэлтора. Наши преимущества: успешная летняя история работы компании. Требования к кандидатам: возраст от 22 лет ;активная жизненная позиция; знание компьютера; умение общаться; презентабельный внешний вид; доброжелательность.

Статьи по теме. Жилая недвижимость 19 Июнь, Купить квартиру и не пожалеть об этом. Посмотреть комментарии Добавить комментарий Ваше имя:.

E-mail: Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу. Домашняя страница:. Какое пятое слово в указанной далее фразе: "дом аналитика дарение банк "? Информация о недвижимости Статьи по недвижимости Новости недвижимости. Расходы по продаже квартиры у нотариуса. Украинцам разрешили приватизацию общежитий Теперь можно бесплатно приватизировать свои комнаты в общежитиях, но при обязательном условии - проживать Харьковские новостройки будут участвовать в жилищных программах Стало известно, что в программах по приобретению доступного жилья будут дополнительно участвовать Квартиры в новостройках Харькова стали меньшими по площади Эксперты отмечают снижение средних площадей в квартирах в Харьковских новостройках.

В последние Стоит ли делать ремонт в квартире, которая продается? Есть ли смысл вкладывать деньги в предпродажный ремонт квартиры? Многие считают, что отремонтированную Мер Харькова принимает жалобы на коммунальщиков Жалобу на коммунальщиков нашего города с фото проблем можно отправить непосредственно меру. Коттеджи и таунхаусы в Харькове - популярный вид жилья Коттеджи и таунхаусы в Харькове - малоэтажное жилье от бизнес до эконом класса, которое становится Как студенту снять жилье в Харькове?

Как быстро и выгодно снять квартиру в Харькове студенту, если хозяева с большой неохотой впускают на свою Минимализм в интерьере квартиры Сочетание красоты с долговечностью, практичности и легкости с экологическими достоинствами - современный Тонкости озеленения дома — сад на крыше Только представьте: ваш красивый и уютный дом, сад на крыше, чистое ночное небо и отдых с семьей в таком саду,

Покупаем квартиру на вторичном рынке: что нужно знать?

Полезные советы по недвижимости. Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки. При этом наступает т. Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки.

Чтобы купить недорого - советы. Риски при покупке, что нужно знать и на что обратить внимание при покупке на вторичном рынке дешево.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

Однажды ко мне обратился клиент, который купил квартиру на вторичном рынке. Через месяц после покупки к нему с иском обратилось неизвестно ему лицо об истребовании у него этой квартиры. Как выяснилось позже, существовал судебный спор с участием этого лица и предыдущего владельца. В судебном деле был наложен арест на квартиру, однако когда клиент покупал квартиру арест странным образом был снят. Мы установили, что продавец вступил в сговор с государственным регистратором, для того чтобы продать квартиру. Но было уже поздно. И сейчас покупатель квартиры уже несколько лет вынужден бороться за приобретенную недвижимость в суде. Когда вы покупаете квартиру на вторичном рынке нужно быть очень внимательным.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем. Попробуем разобраться, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы избежать финансовых и имущественных потерь.

Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему.

Что нужно знать о покупке недвижимости на вторичном рынке

Такой вопрос является очень весомым при покупке недвижимости потому что, каждый человек хочет вкладывать свои собственные средства с минимальными рисками. Именно поэтому часто выбирают вторичный рынок недвижимости, так как этот вариант предусматривает скорее всего, практическое получение недвижимости в собственность в отличие от, например, участия в финансировании жилья на стадии строительства. Давайте рассмотрим перечень действий, которые Вам необходимо осуществить для законной и безопасной покупки квартиры на вторичном рынке и тем самым уменьшить риск покупки квартиры у недобросовестных продавцов. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру. Это могут быть например:. Каждый из указанных документов имеет свою юридическую специфику и должен быть проверен на предмет соответствия законодательству.

Покупка квартиры на вторичном рынке. На что обратить внимание.

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры.

В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить.

Покупка квартиры - процесс покупки и что нужно знать при покупке

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес.

ЖК "А". Ваша выгода может достигать более 1 гривен от общей стоимости квартиры! Подробнее об этом можно прочесть здесь. Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Калерия

    Музыка очень громко играет